Husordensregler for Forsheimer brl.

 

                                                                                                                      Sist revidert på generalforsamling 29.04.2019 (oppdatert 17.12.20)

 

INNLEDNING

Forsheimer Borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap - ikke USBL - eier byggene. Borettshaverne er i fellesskap ansvarlige for at eiendommen holdes i førsteklasses stand og at borettslagets omdømme er det best mulig.

Det er også borettshaverne selv som må sørge for ro, orden og trygghet i hjemmet, og dermed heve borettslagets og strøkets anseelse.

For å oppnå dette, og for å skape de best mulig forhold mellom de enkelte borettshaverne, gis det i denne husorden enkle regler som det er i hver enkelt borettshavers interesse å overholde. Husordensbestemmelsene er vedtatt av generalforsamlingen i borettslaget og gjelder som en del av leiekontrakten. Meldinger fra styret kunngjøres ved oppslag/rundskriv.

BRUK AV LEILIGHET OG FELLESROM

Ingen leilighet eller fellesrom må brukes slik at man sjenerer andre leieboere. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 22.00 til kl. 06.00. Sang- og musikkøvelser, boring og banking er ikke tillatt i tidsrommet fra kl. 21.00 til kl. 08.00. Lørdager er det kun tillatt med sang- og musikkøvelser, boring og banking mellom kl. 10.00 og kl. 18.00. Sang og musikkøvelser, boring og banking er ikke tillatt på søn- og helligdager. Sang- og musikkundervisning kan bare foregå etter styrets tillatelse og med samtykke fra leieboere som kan sjeneres.

God bo-kultur er at man varsler naboer hvis man skal ha festlig sammenkomst som kan medføre noe mer støy enn alminnelig, og som kan vare utover det tidspunkt som det vanligvis skal være ro.

SKADER

Når skader på borettslagets eiendom kan tilbakeføres til en bestemt person, vil vedkommende, eller dennes foresatte, bli gjort økonomisk ansvarlig. Skader må ellers dekkes av husleieinntektene i boretts­laget.  Dersom skade oppstår som går på bygningsforsikringen, vil boretts­laget kreve at det benyttes godkjente utvalgte fagfolk. Det utbetales ikke kontantoppgjør i forbindelse med skader som dekkes av borettslagets bygnings­forsikring.

BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER

Ved større bygningsmessige forandringer i leilighet, må godkjennelse fra styret foreligge. Arbeidene må utføres av godkjent firma/fagfolk.

RADIO OG FJERNSYN

Feil ved antenneanlegget meldes omgående til TELIA etter først å ha undersøkt om det er feil med eget apparat. Det må bare benyttes originale tilkoplingskabler. Det er tillatt med parabol dersom denne settes på balkong/terrassegulv. Det er ikke tillatt å montere i sidevegger eller på vegg inn mot leilighet.

 

LÅSING AV DØRER ETC.

Dører til kjeller skal alltid holdes låst fra begge sider. Barn må ikke overlates nøkler til borettslagets eiendom uten nødvendig tilsyn. Det er ikke tillatt å la barna være alene i kjellerrom eller tilfluktsrom. Det er heller ikke tillatt å bruke bar ild (stearinlys e.l.) i kjeller­bodene.

LUFTING OG BEHANDLING AV TEKNISK­ UTSYR

Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Det er ikke tillatt å lufte gjennom entredøren. Dette for å unngå at eventuell matlukt kommer ut i trapperommet. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet, f. eks. bleier, matrester, sanitetsbind etc.

TRAPPER/TRAPPEROM

Ved inngangspartiet og i oppgangene er det ikke tillatt å sette fra seg gjenstander som sykler, barnevogner o.l. jfr. brannforskriftene.

 

Det er ikke tillatt å sette sko/skostativ/søppel eller annet avfall utenfor døren inn til leiligheten. Søppel eller annet avfall bringes til søppelbrønner umiddelbart. Vaktmesterne vil ellers fjerne det, regning  for medgått tid sendes andelseier.

SØPPEL

Søppelen må pakkes forsvarlig inn. Det er strengt forbudt å kaste brennende ting eller oljeavfall i brønnene. Papir og glass kastes i egne containere.

GRØNTANLEGG / INNGANGSPARTI / BALKONGER / TERRASSER

Grøntanlegg med plener og beplantninger er felles eiendom og vedlikeholdet bekostes av beboerne. Bruksplener skal brukes med forsiktighet. Enhver skal bidra til å verne anlegget ved bl. a. å be barna følge gjeldende instrukser og foregå med godt eksempel. Sykling og ballspill er ikke tillatt på borettslagets plener og foran inngangspartiene. Det er ikke tillatt å legge ut mat på marken til fuglene. Dette trekker rotter og mus til eiendommen.

Det er ikke tillatt å bruke balkong/terrasse som lagringsplass, jfr. Brannforskrifter.

DYREHOLD

Det er tillatt med hund/katt i boretts­laget. Se også vedtektenes § 4 – 1 (5). Det er båndtvang i borettslaget hele året. Man må alltid ta opp ekskrementer etter hunden.

BRUKSOVERLATING

Bruksoverlating godkjennes av styret for inntil 3 år av gangen. Borettshaveren har ansvar ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget og borettshaverne måtte få ved bruksoverlating. Brukeren må ikke flytte inn før godkjenning fra styret foreligger.

MELDINGER, RUNDSKRIV ETC.

Meldinger til borettshaverne fra styret eller den styret bemyndiger skal gjelde på samme måte som husordensbestemmelser, som en del av forpliktelsene og rettighetene til andelseier og borettslaget.

FYRVERKERI

Det tillates ikke oppskyting av fyrverkeri fra borettslagets område.

GRILLING

Det er kun lov med elektrisk eller gassgrill på balkonger og terrasser. Kullgrill er ikke tillatt.

GENERELT

Disse regler betraktes som en del av reguleringen av andelseiers rettigheter og plikter i forhold til Forsheimer Borettslag, og brudd på reglene blir å betrakte som misligholdelse av forholdet til borettslaget. Det vises for øvrig til vedtektene som inneholder ytterligere bestemmelser om brukers plikter og ansvar.

SALG

Ved salg skal følgende medfølge leilig­heten:

3stk. TAG og 3stk. nøkler til oppgangsdør.

 

2stk. røykvarslere montert i tak.

 

1stk. Nøkkel til sikringsskap.

 

1stk. brannslukkingsapparat.

 

1stk. balkongflagg.

Fiber hussentral fra TELIA (GET)